Alerta inmobiliaria en QR: 162 desarrollos irregulares detectados y 70 promotores irregulares en: Cancún, PDC, IM, Mahahual, Bacalar y Chetumal
El funcionario destacó casos graves de fraude inmobiliario.
Cancún.— Eduardo Martínez, Jefe de Matriculación de la Dirección de Asuntos Inmobiliarios de SEDETUS, reveló que actualmente cuentan con una herramienta clave: “un padrón de desarrollos irregulares” que registra “casi 162 aproximadamente”. Estos desarrollos están documentados y se detalla “la ubicación, el desarrollo y el por qué es irregular”. El principal motivo de irregularidad es la “violación al artículo 80 de la Ley de Asentamientos Humanos”. También expuso que actualmente hay 70 promotores irregulares identificados.
El funcionario explicó que “la gran mayoría es un terreno ejidal”, lo que imposibilita su regularización mientras no salga del régimen ejidal: “Primero tiene que salir del ejido como tal. Entonces, realmente mientras no salga de elegido se va a quedar en el padrón”. Los inspectores trabajan diariamente, estimando que para fin de año podrían alcanzar “200 tal vez” casos en el padrón.
Los desarrollos irregulares se concentran principalmente en Tulum, que representa “casi el 50% de los 162” casos registrados. Otros municipios afectados incluyen Cancún, Playa del Carmen, Isla Mujeres Continental, Mahahual, Bacalar y “unos poquitos de Othón P. Blanco” (Chetumal). Martínez señaló que “en Tulum hay ahorita Adamar, hay todo el… casi el 50% de mi padrón actual de asentamientos irregulares”, destacando también un caso relacionado con “el asunto de la expropiación” en Bacalar.
Además de los desarrollos, las autoridades han identificado “alrededor de 70 promotores irregulares”. Martínez anunció que están “actualizando nuestra plataforma” para incluir un “padrón de asesores irregulares”, que esperan publicar “antes de que termine el año”. Este esfuerzo busca visibilizar a quienes operan sin matrícula, diferenciándolos de los profesionales regulados: “Una cosa es tener matrícula como asesor y otra es estar haciendo ventas irregulares”.
El funcionario destacó casos graves de fraude inmobiliario. Hace un mes, un asesor fue multado con “casi 9 millones de pesos por ostentarse y por andar haciendo esta parte ilegal porque los llevaba, los presentaba, les presentaba casas y eran otras cosas”. En otro caso, dos promotores irregulares causaron un daño económico estimado en “20 millones” de pesos, afectando a “15, 20 más o menos” personas en un fraccionamiento. Estos casos están bajo investigación en la fiscalía, que mantiene “una cierta cantidad de carpetas de investigación”. La Dirección colabora con la mesa de ciberpolicía, verificando la falta de matrículas: “Nosotros contestamos que no” cuando se consulta sobre los implicados.
Las sanciones económicas, cobradas por el SAT, varían según la gravedad. La multa más baja es de “100 UMAs, que serían 113,114 pesos”, pero puede aumentar con quejas del gremio o compradores: “Se le va aumentando” dependiendo de las irregularidades.
Martínez enfatizó la importancia de divulgar esta información, especialmente para proteger a compradores extranjeros, quienes son los más vulnerables: “El tema es que nosotros podamos divulgar esta información sobre todo con la gente que viene del extranjero, porque es a la que más engaña”. Recomendó verificar en la página de SEDETUS el estatus de los desarrollos y asegurarse de tratar con asesores matriculados para evitar fraudes.