Desarrollos Fantasma en Cancún: Alerta por Proyectos Ilegales que Amenazan tu Patrimonio
Los proyectos señalados están Maraya Privada Residencial, Cedrela, Coco Groove, Lotes Vía Marina, Güaraná, Punta Pitahaya, Bosques de Cancún, Stella Maris, Mayorales, Frey, Barcelona y Azaahy I y II
Cancún- En un contexto donde el auge inmobiliario en Quintana Roo despierta tanto oportunidades como riesgos, la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS) ha lanzado una advertencia contundente, una docena de supuestos desarrollos residenciales en Cancún operan sin permisos legales, poniendo en jaque el patrimonio de quienes invierten en ellos. Esta revelación, hecha en coordinación con el Ayuntamiento de Benito Juárez, expone una problemática recurrente en una de las zonas más codiciadas del Caribe mexicano, la falta de regulación en el boom inmobiliario.
Entre los proyectos señalados están Maraya Privada Residencial, Cedrela, Coco Groove, Lotes Vía Marina, Güaraná, Punta Pitahaya, Bosques de Cancún, Stella Maris, Mayorales, Frey, Barcelona y Azaahy I y II. Según SEDETUS, ninguno cuenta con las autorizaciones requeridas por la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la Ley de Acciones Urbanísticas, ni los reglamentos municipales. Este incumplimiento no solo viola el marco legal, sino que representa un riesgo directo para los compradores, quienes podrían enfrentarse a fraudes, pérdidas económicas o incluso la imposibilidad de ocupar sus propiedades.
El trasfondo de esta alerta no es menor. Cancún, como motor económico de Quintana Roo, ha experimentado un crecimiento inmobiliario vertiginoso, impulsado por la demanda de vivienda y el turismo. Sin embargo, este dinamismo ha abierto la puerta a desarrolladores que operan en los márgenes de la legalidad, aprovechándose de la falta de información de los compradores. En 2023, la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) reportó un aumento del 15% en quejas relacionadas con desarrollos inmobiliarios en el estado, muchas vinculadas a promesas de venta sin respaldo legal.
La advertencia de SEDETUS no solo busca frenar estas prácticas, sino también empoderar a la ciudadanía. La dependencia exhorta a evitar cualquier transacción de compra, venta o renta con estos proyectos, ya que podrían derivar en delitos urbanísticos. Además, ofrece asesoría gratuita a través del correo atencion@sedetus.gob.mx, una medida que, aunque necesaria, pone en evidencia la urgencia de fortalecer los mecanismos de inspección y sanción para prevenir estos casos.
El mensaje es claro, invertir en Quintana Roo debe ser sinónimo de seguridad jurídica. Sin embargo, la recurrencia de estos "desarrollos fantasma" plantea preguntas incómodas. ¿Por qué persisten estas irregularidades en un destino de talla mundial? ¿Es suficiente la reacción de las autoridades, o hace falta una estrategia más proactiva para regular el sector? Mientras el gobierno de Mara Lezama reafirma su compromiso con un desarrollo urbano ordenado, la ciudadanía debe mantenerse alerta. Tu patrimonio no merece ser víctima de la ambición desregulada.
