Cancún.— La industria de renta vacacional en Quintana Roo, impulsada por plataformas como Airbnb, enfrenta una caída generalizada del 6% en su mercado para 2025, con Tulum registrando la ocupación más baja del estado en 20.5%, reveló Miguel Lozano, director de Expo Renta Vacacional Cancún, durante una conferencia de prensa previa a la séptima edición del evento.
“Estamos esperando casi una caída del 6%”, advirtió Lozano, al presentar datos consolidados de Airbnb y Vrbo hasta noviembre de 2025. El directivo detalló que la ocupación promedio estatal cayó del 26% en 2024 al 24% este año, mientras que las noches disponibles se redujeron de 14 millones a 13.7 millones. “Sabemos que está llegando menos gente a México”, enfatizó.
En Tulum, el destino más afectado, la ocupación bajó del 25% al 20.5%, a pesar de un incremento en la oferta. “Las noches disponibles pasaron de 3.1 a 3.2 millones. Lo cual es sorprendente, o sea, sigue habiendo un incremento en el inventario de noches en Tulum”, explicó Lozano. “Mientras todos estos desarrollos sigan entregándose, la gente va a seguir poniendo en renta vacacional y esto va a hacer que haya más oferta y la ocupación definitivamente es dentro de las más bajas del estado”. La tarifa diaria promedio (ADR) en Tulum cayó de $147 a $145, reflejando presión competitiva. “Ahí es donde ha caído bastante”, señaló el directivo.
En Cancún, la ocupación disminuyó del 29% al 28%, con noches disponibles reducidas de 2.8 a 2.7 millones. “Sí hubo una caída del 2%”, indicó Lozano, aunque el ADR subió de $99 a $105 (+6%).
En Playa del Carmen, la ocupación cayó del 27% al 25.4%, con noches disponibles de 4.3 a 4.1 millones. “También hubo una caída fuerte, este 6% de la caída”, agregó.
Lozano atribuyó la contracción a múltiples factores: “Primero está viendo menos turistas, eso lo sabemos. El norteamericano está viajando menos a México”. Según datos de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SECTUR), hubo 1.2 millones de turistas menos en aeropuertos mexicanos de enero a junio. “Hay una desaceleración de la economía estadounidense y una desaceleración de la economía mexicana”, continuó.
Otros elementos incluyen competencia internacional: “República Dominicana ha crecido muchísimo. Es un destino que está jalando mucho turista”, citando declaraciones de Jesús Almaguer, exdirector de la Asociación de Hoteles. Además, regulaciones más estrictas desalientan a anfitriones informales: “Para estar en línea hoy tienes que ir al SAT, darte de alta, tramitar un permiso [...] no mucha gente le gusta eso”.
La sobreoferta persiste en algunos segmentos, aunque la oferta total disminuye: “Mucha gente se está dando cuenta que quizás esto no es para ellos o son propiedades que ya no se están rentando”, explicó Lozano. “Al momento de que hay menos turismo en la zona, dicen: ‘Ya no salgo yo con esto, mejor me conviene más ponerlo a largo plazo’”.
A pesar del ajuste, el mercado estatal generó cerca de $550 millones de dólares en 2024, aunque con la caída proyectada del 6%, se espera una contracción significativa. “Eso es lo que valió el mercado, eso es lo que valió las 14 millones de noches”, precisó.
Lozano hizo un llamado a la unidad sectorial: “Hacemos un llamado a las autoridades, a las asociaciones hoteleras, a los administradores profesionales, a los anfitriones y a todos los actores de la cadena de valor turística de México a redoblar esfuerzos y trabajar de manera coordinada y unida en la promoción de México como destino líder a nivel mundial”.
La séptima edición de Expo Renta Vacacional Cancún, del 19 al 21 de noviembre en Cancún Center, buscará abordar estos desafíos con conferencias sobre tendencias, tecnología, regulaciones y revenue management. Por primera vez, participará la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Quintana Roo (ADIQ), reconociendo la intersección entre turismo y bienes raíces.
“Los dos grandes pilares en cuanto a economía del Estado son el turismo y el bien raíz”, concluyó Lozano, subrayando la necesidad de profesionalización y regulación ordenada para un crecimiento sostenible del modelo Airbnb en Quintana Roo.