Renta vacacional cae 6%; Tulum el más afectado; ocupación promedio en QR baja al 24%; preparan Expo para recuperar el sector
La sobreoferta persiste en algunos segmentos, aunque la oferta total disminuye
Cancún.— La industria de renta vacacional en Quintana Roo, impulsada por plataformas como Airbnb, enfrenta una caída generalizada del 6% en su mercado para 2025, con Tulum registrando la ocupación más baja del estado en 20.5%, reveló Miguel Lozano, director de Expo Renta Vacacional Cancún, durante una conferencia de prensa previa a la séptima edición del evento.
“Estamos esperando casi una caída del 6%”, advirtió Lozano, al presentar datos consolidados de Airbnb y Vrbo hasta noviembre de 2025. El directivo detalló que la ocupación promedio estatal cayó del 26% en 2024 al 24% este año, mientras que las noches disponibles se redujeron de 14 millones a 13.7 millones. “Sabemos que está llegando menos gente a México”, enfatizó.
En Tulum, el destino más afectado, la ocupación bajó del 25% al 20.5%, a pesar de un incremento en la oferta. “Las noches disponibles pasaron de 3.1 a 3.2 millones. Lo cual es sorprendente, o sea, sigue habiendo un incremento en el inventario de noches en Tulum”, explicó Lozano. “Mientras todos estos desarrollos sigan entregándose, la gente va a seguir poniendo en renta vacacional y esto va a hacer que haya más oferta y la ocupación definitivamente es dentro de las más bajas del estado”. La tarifa diaria promedio (ADR) en Tulum cayó de $147 a $145, reflejando presión competitiva. “Ahí es donde ha caído bastante”, señaló el directivo.
En Cancún, la ocupación disminuyó del 29% al 28%, con noches disponibles reducidas de 2.8 a 2.7 millones. “Sí hubo una caída del 2%”, indicó Lozano, aunque el ADR subió de $99 a $105 (+6%).
En Playa del Carmen, la ocupación cayó del 27% al 25.4%, con noches disponibles de 4.3 a 4.1 millones. “También hubo una caída fuerte, este 6% de la caída”, agregó.
Lozano atribuyó la contracción a múltiples factores: “Primero está viendo menos turistas, eso lo sabemos. El norteamericano está viajando menos a México”. Según datos de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SECTUR), hubo 1.2 millones de turistas menos en aeropuertos mexicanos de enero a junio. “Hay una desaceleración de la economía estadounidense y una desaceleración de la economía mexicana”, continuó.
Otros elementos incluyen competencia internacional: “República Dominicana ha crecido muchísimo. Es un destino que está jalando mucho turista”, citando declaraciones de Jesús Almaguer, exdirector de la Asociación de Hoteles. Además, regulaciones más estrictas desalientan a anfitriones informales: “Para estar en línea hoy tienes que ir al SAT, darte de alta, tramitar un permiso [...] no mucha gente le gusta eso”.
La sobreoferta persiste en algunos segmentos, aunque la oferta total disminuye: “Mucha gente se está dando cuenta que quizás esto no es para ellos o son propiedades que ya no se están rentando”, explicó Lozano. “Al momento de que hay menos turismo en la zona, dicen: ‘Ya no salgo yo con esto, mejor me conviene más ponerlo a largo plazo’”.
A pesar del ajuste, el mercado estatal generó cerca de $550 millones de dólares en 2024, aunque con la caída proyectada del 6%, se espera una contracción significativa. “Eso es lo que valió el mercado, eso es lo que valió las 14 millones de noches”, precisó.
Lozano hizo un llamado a la unidad sectorial: “Hacemos un llamado a las autoridades, a las asociaciones hoteleras, a los administradores profesionales, a los anfitriones y a todos los actores de la cadena de valor turística de México a redoblar esfuerzos y trabajar de manera coordinada y unida en la promoción de México como destino líder a nivel mundial”.
La séptima edición de Expo Renta Vacacional Cancún, del 19 al 21 de noviembre en Cancún Center, buscará abordar estos desafíos con conferencias sobre tendencias, tecnología, regulaciones y revenue management. Por primera vez, participará la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Quintana Roo (ADIQ), reconociendo la intersección entre turismo y bienes raíces.
“Los dos grandes pilares en cuanto a economía del Estado son el turismo y el bien raíz”, concluyó Lozano, subrayando la necesidad de profesionalización y regulación ordenada para un crecimiento sostenible del modelo Airbnb en Quintana Roo.